寺津町の土地相場
愛知県西尾市寺津町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市寺津町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,230円高くなります。
4m未満
22件
10万/坪
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
22件
14万/坪
長方形
12件
13万/坪
台形
6件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
不整形
12件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北東
8件
18万/坪
南東
8件
16万/坪
東
11件
16万/坪
北西
5件
14万/坪
南
10件
13万/坪
北
13件
10万/坪
西
10件
10万/坪
接面道路無
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
8件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,197万円
取引実績
78件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪19万円へ、16年間で25.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
157坪〜（520㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
110万円
12坪〜（40㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
242坪〜（800㎡〜）
19.4万/坪
2022年第4四半期
170万円
41坪〜（135㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
350万円
18坪〜（60㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
寺津町は西尾市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の吉良町上横須賀とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
寺津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市寺津町白山６７番７ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 福地 3800m |
| 西尾市寺津町二丁５番２外 | 3.3万/㎡ | +0.3% | 工場 | 福地 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）