羽塚町の土地相場
愛知県西尾市羽塚町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市羽塚町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,731円高くなります。
4m未満
13件
15万/坪
4〜6m
21件
16万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
3件
21万/坪
長方形
4件
18万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
不整形
11件
16万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
5件
20万/坪
東
8件
19万/坪
西
3件
18万/坪
南東
4件
16万/坪
北東
7件
15万/坪
南
10件
15万/坪
北
4件
14万/坪
北西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,733万円
取引実績
46件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+113.9%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
136坪〜（450㎡〜）
17.6万/坪
2020年第4四半期
930万円
42坪〜（140㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
羽塚町は西尾市内30地区中13位（上位57%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の下町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）