上矢田町の土地相場
愛知県西尾市上矢田町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県西尾市上矢田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約101件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,630円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
47件
12万/坪
6〜8m
27件
15万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて57%の差があります。
長方形
23件
15万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
不整形
24件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
24件
12万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
10件
18万/坪
南東
12件
17万/坪
南西
21件
14万/坪
北
7件
13万/坪
南
7件
13万/坪
東
5件
12万/坪
北東
28件
12万/坪
西
5件
11万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
12件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,628万円
取引実績
101件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪17万円へ、18年間で27.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
21坪〜（70㎡〜）
24.1万/坪
2026年第1四半期
98万円
9坪〜（30㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
139坪〜（460㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
370万円
79坪〜（260㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
293坪〜（970㎡〜）
22.2万/坪
2024年第4四半期
740万円
45坪〜（150㎡〜）
16.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の土地マップ
西尾市内のエリアランキング
上矢田町は西尾市内30地区中17位（上位43%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の下矢田町とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
上矢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市上矢田町郷後１０１番２ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 福地 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）