上矢田町の一戸建て相場
愛知県西尾市上矢田町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県西尾市上矢田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約43件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,445万円。鉄骨造（2,184万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,445万
鉄骨造
5件
2,184万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,033万
100〜120㎡
21件
2,388万
120〜150㎡
8件
3,253万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,351万
4〜6m
24件
2,458万
6〜8m
10件
2,848万
8m以上
3件
2,531万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
2,840万円
取引実績
43件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
12万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
17
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
160㎡〜
・５ＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
400㎡〜
5.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
上矢田町は西尾市内22地区中10位（上位55%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の上町とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
上矢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市上矢田町郷後１０１番２ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 福地 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）