巨海町の一戸建て相場
愛知県西尾市巨海町 | 30件の成約データ
愛知県西尾市巨海町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約30件、前年比+22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,656万
100〜120㎡
18件
1,574万
120〜150㎡
4件
1,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,221万
4〜6m
11件
1,708万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲22.9%
平均価格
1,940万円
取引実績
30件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
11万
'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
13
築16-20年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
380㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
225㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
150㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2023年第3四半期
610万円
150㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
巨海町は西尾市内22地区中17位（上位23%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の吉良町上横須賀とは15%の差。