伊藤の一戸建て相場
愛知県西尾市伊藤 | 31件の成約データ
愛知県西尾市伊藤の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約31件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,856万
100〜120㎡
18件
2,888万
120〜150㎡
3件
3,063万
150㎡以上
3件
3,385万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,775万
6〜8m
20件
2,894万
8m以上
7件
2,691万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
3,358万円
取引実績
31件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
24万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
17
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
125㎡〜
16.8万/㎡
2020年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
伊藤は西尾市内22地区中1位（上位95%）。
単価21.7万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
伊藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市伊藤４丁目１１番７外 | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 桜町前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）