戸ケ崎の一戸建て相場

Name: 戸ケ崎の一戸建て相場データ（西尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県西尾市戸ケ崎 | 70件の成約データ他の種別: 土地

愛知県西尾市戸ケ崎の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約70件、前年比-28.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸ケ崎の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,986万円

うち土地分

3,021万円

うち建物分

965万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,459万円。木造（2,318万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,459万

3件

軽量鉄骨造

3,433万

7件

木造

2,318万

54件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,157万

10件

100〜120㎡

2,376万

40件

120〜150㎡

2,182万

11件

150㎡以上

4,671万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,704万

9件

6〜8m

2,389万

37件

8m以上

2,772万

19件

戸ケ崎 19.2万/㎡西尾市内 2位/22地区

平均㎡単価

19.2万/㎡

前年比 ▼28.7%

平均価格

3,174万円

取引実績

70件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

21万

'08'10'12'14'17'19'21'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

7件

３ＬＤＫ

3,040万円

5件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300万円 190㎡〜 12.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 165㎡〜 15.2万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 23.1万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2023年第4四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2023年第4四半期 2,500万円 125㎡〜 20.0万/㎡

2023年第3四半期 2,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西尾市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	170,159	-
2016	171,212	-
2018	172,278	-109
2020	171,423	-482
2022	170,332	+82
2023	170,258	-24

所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%

西尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西尾市の一戸建てマップ

西尾市内のエリアランキング

戸ケ崎は西尾市内22地区中2位（上位91%）。単価19.2万/㎡。 1つ上の伊藤とは13%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 伊藤

21.7万

+13%

2 戸ケ崎 ◀

19.2万

―

3 国森町

19.2万

+0%

4 熊味町

18.6万

-3%

5 寄住町

18.4万

-4%

6 住崎

18.1万

-6%

7 米津町

16.5万

-14%

8 今川町

16.4万

-15%

中価格帯（9〜16位）

9 上町

16.1万

-16%

16 吉良町上横須賀

12.6万

-34%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 巨海町

11.0万

-43%

22 一色町松木島

8.5万

-56%

他 4 地区

最寄り駅の相場

戸ケ崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西尾市戸ケ崎５丁目４番２７	10.0万/㎡	+2.0%	住宅	桜町前 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸ケ崎の他の不動産相場

🏞️ 土地

戸ケ崎の土地相場 →