熊味町の一戸建て相場
愛知県西尾市熊味町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県西尾市熊味町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約91件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,795万円。軽量鉄骨造（1,936万円）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,795万
木造
59件
2,588万
軽量鉄骨造
3件
1,936万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,046万
80〜100㎡
15件
2,115万
100〜120㎡
46件
2,719万
120〜150㎡
8件
2,879万
150㎡以上
12件
10,827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,912万
4〜6m
32件
3,012万
6〜8m
10件
3,600万
8m以上
22件
5,907万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
4,126万円
取引実績
91件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
20万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,189万円
9件
３ＬＤＫ
3,000万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
７ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
25,000万円
1700㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
660㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,159 | - |
| 2016 | 171,212 | - |
| 2018 | 172,278 | -109 |
| 2020 | 171,423 | -482 |
| 2022 | 170,332 | +82 |
| 2023 | 170,258 | -24 |
所得: 平均355万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西尾市の一戸建てマップ
西尾市内のエリアランキング
熊味町は西尾市内22地区中4位（上位82%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の国森町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
熊味町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市熊味町大道南３３番３ | 8.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西尾口 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）