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安城市の不動産相場

愛知県安城市 | 81地区 | 6,278件の成約データ

愛知県安城市の不動産相場(6,278件の成約データ)。マンション平均㎡単価25.6万円(愛知県内18位/62市区町村)。5年で+10.0%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 18位/62市区町村 前年比 -3.3% 5年変動 +10.0% 県平均比 +14.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+3.3%
成約 直近2年
27.3万/㎡
売出 229件
28.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-17.9%
成約 直近2年
12.6万/㎡
売出 271件
10.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-18%)。

🏠 一戸建て
+31.4%
成約 直近2年
27.6万/㎡
売出 209件
36.3万/㎡

売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.77%
賃料相場 1,354円/㎡/月
物件価格 28.2万円/㎡
計算式 月1,354円 × 12 ÷ 28.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
20万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 25.6/㎡ 1,497件 -3.3%
土地 11.1/坪 2,559件 +0.9%
一戸建て 24.4/㎡ 2,222件 +10.0%

安城市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,231人/年
🟡 購買力: 平均所得393万円(全国平均の1.03倍)
🟢 供給: 空き家率8.3%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-6.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
22万11万0
18.5万人
18.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 184,892 67,914 - +669
2015 185,818 68,752 - +558
2016 186,837 69,423 - +515
2017 188,071 70,062 - +425
2018 189,157 70,832 +614 +369
2019 190,228 71,561 +339 +270
2020 190,143 72,272 -671 +194
2021 189,334 72,834 -605 -16
2022 188,843 73,300 -1,214 -270
2023 188,418 73,789 -1,873 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少27,665人 / 生産年齢119,010人 / 高齢39,497人(高齢化率21.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
463万232万0
371万円
393万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 393万円(2023年)
全国平均の1.03倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 97,635人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
79,370
空き家数
6,590
空き家率
8.3%
空き家率の変化: 2018年 7%2023年 8.3% (悪化)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
21万18万14万
18.3万人
17.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 182,975 -2.9% -
2030 183,753 -2.5% -
2035 183,599 -2.6% -
2040 182,135 -3.3% -
2045 179,612 -4.7% -
2050 176,290 -6.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

安城市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
14.8/㎡
住宅地 平均
14.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
14万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
安城市三河安城本町2丁目1番1外 25.9/㎡ +7.0% 店舗,事務所 三河安城 320m
安城市御幸本町343番1外 22.7/㎡ +8.1% 店舗 安城 100m
安城市今池町1丁目3番8外 20.7/㎡ +7.3% 住宅,店舗 新安城
安城市御幸本町503番3 20.4/㎡ +10.3% 住宅 安城 560m
安城市三河安城南町1丁目10番3 19.1/㎡ +6.1% 店舗 三河安城 840m
安城市篠目町4丁目15番8 18.9/㎡ +7.4% 住宅 新安城 1500m
安城市三河安城本町1丁目29番12 18.3/㎡ +6.4% 住宅,その他 三河安城 800m
安城市錦町183番 18.1/㎡ +9.0% 住宅 安城 1200m
安城市三河安城本町1丁目17番3 17.4/㎡ +6.1% 住宅 三河安城 640m
安城市桜町224番1 17.4/㎡ +7.4% 住宅 安城 840m
安城市東栄町3丁目807番7 17.3/㎡ +6.8% 住宅 新安城 750m
安城市桜町281番 17.2/㎡ +8.9% 住宅,店舗 安城 720m
安城市里町1丁目10番5外 15.9/㎡ +6.0% 住宅 新安城 1200m
安城市横山町石ナ曽根176番9 15.7/㎡ +6.1% 住宅 安城 1900m
安城市桜井町新田122番2 15.7/㎡ +5.4% 住宅 桜井 270m
安城市東明町2番21 15.6/㎡ +7.6% 住宅 南安城 180m
安城市新田町小山西3番7 15.4/㎡ +5.5% 住宅 北安城 870m
安城市南町5丁目61番外 15.3/㎡ +7.7% 店舗 南安城 550m
安城市新明町22番13 15.2/㎡ +7.0% 住宅 北安城 970m
安城市明治本町621番 15.1/㎡ +7.9% 住宅,店舗 安城 360m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)