東別所町の一戸建て相場
愛知県安城市東別所町 | 30件の成約データ
愛知県安城市東別所町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約30件、前年比+49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,860万
100〜120㎡
8件
3,505万
120〜150㎡
8件
2,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,344万
6〜8m
6件
3,142万
8m以上
3件
2,766万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
3,193万円
取引実績
30件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
32万
'09'11'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.6万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,587人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得419万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,818 | - |
| 2017 | 188,071 | - |
| 2019 | 190,228 | +339 |
| 2021 | 189,334 | -605 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
| 2024 | 187,665 | -1,673 |
所得: 平均419万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の一戸建てマップ
安城市内のエリアランキング
東別所町は安城市内23地区中14位（上位39%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の里町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
東別所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安城市東別所町新開１５０番９ | 11.1万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 宇頭 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）