美園町の一戸建て相場
愛知県安城市美園町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県安城市美園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約48件、前年比+38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,907万円。鉄骨造（3,448万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
3,907万
軽量鉄骨造
6件
3,729万
鉄骨造
5件
3,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,472万
80〜100㎡
13件
3,466万
100〜120㎡
16件
4,066万
120〜150㎡
8件
4,074万
150㎡以上
6件
4,683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,254万
6〜8m
20件
4,091万
8m以上
18件
3,968万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
3,877万円
取引実績
48件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
33万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
21
築11-15年
27
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
7
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,183万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
７ＬＤＫ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
130㎡〜
57.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,587人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得419万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,818 | - |
| 2017 | 188,071 | - |
| 2019 | 190,228 | +339 |
| 2021 | 189,334 | -605 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
| 2024 | 187,665 | -1,673 |
所得: 平均419万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の一戸建てマップ
安城市内のエリアランキング
美園町は安城市内23地区中9位（上位61%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の大山町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）