美園町の土地相場
愛知県安城市美園町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県安城市美園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.5万円（成約39件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,334円高くなります。
4〜6m
5件
59万/坪
6〜8m
23件
65万/坪
8m以上
11件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価80万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて108%の差があります。
正方形
3件
80万/坪
長方形
14件
75万/坪
ほぼ長方形
7件
70万/坪
不整形
6件
59万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
袋地等
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
4件
71万/坪
南
6件
71万/坪
北
4件
71万/坪
南西
6件
68万/坪
北東
12件
60万/坪
東
3件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
51.5万/坪
15.6万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,476万円
取引実績
39件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万64万43万22万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪53万円へ、18年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2026年第1四半期
3,300万円
44坪〜（145㎡〜）
75.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,587人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得419万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,818 | - |
| 2017 | 188,071 | - |
| 2019 | 190,228 | +339 |
| 2021 | 189,334 | -605 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
| 2024 | 187,665 | -1,673 |
所得: 平均419万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の土地マップ
安城市内のエリアランキング
美園町は安城市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価51.5万/坪。
1つ上の大山町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）