小川町の一戸建て相場
愛知県安城市小川町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県安城市小川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約90件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,399万円。軽量鉄骨造（3,307万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
73件
3,399万
軽量鉄骨造
4件
3,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,838万
100〜120㎡
56件
3,476万
120〜150㎡
9件
3,141万
150㎡以上
4件
4,591万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,880万
4〜6m
23件
3,608万
6〜8m
31件
3,401万
8m以上
21件
3,803万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
3,561万円
取引実績
90件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
34万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
6件
３ＬＤＫ
3,580万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
４ＤＫ
2,300万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.1万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
380㎡〜
14.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,587人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得419万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,818 | - |
| 2017 | 188,071 | - |
| 2019 | 190,228 | +339 |
| 2021 | 189,334 | -605 |
| 2023 | 188,418 | -1,873 |
| 2024 | 187,665 | -1,673 |
所得: 平均419万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安城市の一戸建てマップ
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小川町は安城市内23地区中18位（上位22%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の安城町とは1%の差。