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春日井市の不動産相場

愛知県春日井市 | 142地区 | 11,782件の成約データ

愛知県春日井市の不動産相場(11,782件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.8万円(愛知県内29位/62市区町村)。5年で+21.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 29位/62市区町村 前年比 -8.5% 5年変動 +21.8% 県平均比 +2.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-9.2%
成約 直近2年
23.8万/㎡
売出 248件
21.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-5.5%
成約 直近2年
12.1万/㎡
売出 578件
11.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+44.8%
成約 直近2年
21.8万/㎡
売出 1,064件
31.5万/㎡

売出価格は成約価格より約45%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.54%
賃料相場 1,178円/㎡/月
物件価格 21.6万円/㎡
計算式 月1,178円 × 12 ÷ 21.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
29万19万10万0
17万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.8/㎡ 1,533件 -8.5%
土地 9.6/坪 4,558件 +3.3%
一戸建て 19.8/㎡ 5,691件 +1.0%

春日井市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 購買力: 平均所得364万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率12.6%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-11.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
36万18万0
31万人
30.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 310,495 126,030 - +501
2015 311,327 127,406 - +458
2016 311,708 128,625 - +341
2017 311,608 129,456 - +93
2018 312,007 130,695 +51 +76
2019 311,338 131,466 -720 -301
2020 310,991 132,650 -178 -382
2021 309,788 133,599 -386 -597
2022 308,937 134,301 -147 -1,035
2023 307,473 134,727 -661 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少40,928人 / 生産年齢182,975人 / 高齢79,532人(高齢化率26.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
419万210万0
334万円
364万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 364万円(2023年)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 153,669人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
147,170
空き家数
18,470
空き家率
12.6%
空き家率の変化: 2018年 11.6%2023年 12.6% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
34万29万23万
30.7万人
27.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 306,575 -0.3% -
2030 301,375 -2% -
2035 295,041 -4% -
2040 288,021 -6.3% -
2045 280,808 -8.7% -
2050 273,342 -11.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

春日井市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
66地点
平均公示価格
11.4/㎡
住宅地 平均
10.9/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
15万10万5万0
13万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
春日井市松新町1丁目4番 30.9/㎡ +6.2% 店舗,事務所,その他 勝川
春日井市八光町1丁目20番1外 20.1/㎡ +4.7% 住宅,店舗,その他 勝川 380m
春日井市松新町4丁目3番12外 17.8/㎡ +4.7% 住宅 勝川 350m
春日井市瑞穂通6丁目7番1外 17.8/㎡ +1.7% 店舗 春日井 1500m
春日井市松新町2丁目38番 16.6/㎡ +5.1% 住宅 勝川 550m
春日井市六軒屋町字東丘17番163外 15.5/㎡ +2.0% 店舗 春日井 2000m
春日井市八幡町45番12 15.2/㎡ +4.8% 住宅 勝川 1200m
春日井市春見町58番2 14.5/㎡ +3.6% 住宅 春日井 1600m
春日井市妙慶町3丁目64番3 14.2/㎡ +3.6% 住宅 勝川 1600m
春日井市貴船町109番 13.7/㎡ +2.2% 住宅 春日井 670m
春日井市中央通2丁目97番1外 13.7/㎡ +1.5% 住宅,店舗,その他 春日井 500m
春日井市知多町4丁目50番 13.6/㎡ +2.3% 住宅 名鉄味美 800m
春日井市鳥居松町6丁目49番2外 13.6/㎡ +2.3% 住宅,店舗,事務所,その他 春日井 1300m
春日井市八田町2丁目33番14 13.5/㎡ +3.1% 住宅 春日井 2300m
春日井市鳥居松町2丁目49番 13.5/㎡ +3.1% 住宅 春日井 2000m
春日井市勝川町3丁目28番 13.4/㎡ +2.3% 住宅 勝川 1000m
春日井市東野町5丁目1番7 13.3/㎡ +1.5% 店舗 春日井 3000m
春日井市柏原町3丁目172番2 13.1/㎡ +1.6% 住宅 勝川 2000m
春日井市小野町5丁目82番2 13.0/㎡ +4.0% 住宅 勝川 1200m
春日井市上条町2丁目124番2 12.8/㎡ +3.2% 住宅 春日井 260m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)