春日井市の不動産相場
愛知県春日井市 | 142地区 | 12,060件の成約データ
マンション ㎡単価
22.6万/㎡
1,643件
▲ 6.9% (前年比)
土地 坪単価
31.7万/坪
4,569件
▼ 1.0% (前年比)
一戸建て 価格
19.9万/㎡
5,848件
▼ 4.1% (前年比)
愛知県春日井市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.6万円（成約1,643件）、土地の平均坪単価は31.7万円（4,569件）、一戸建ての平均㎡単価は19.9万円（5,848件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県春日井市の不動産相場（12,060件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.6万円（愛知県内29位/60市区町村）。5年で-2.1%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
29位/60市区町村
前年比
+6.9%
5年変動
-2.1%
県平均比
-1.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+50.2%
売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.84%
賃料相場
1,324円/㎡/月
物件価格
23.2万円/㎡
計算式
月1,324円 × 12 ÷ 23.2万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.17%
賃料相場
1,057円/㎡/月
物件価格
30.4万円/㎡
計算式
月1,057円 × 12 ÷ 30.4万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
17万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.6万/㎡ | 1,643件 | +6.9% |
| 土地 | 31.7万/坪 | 4,569件 | -1.0% |
| 一戸建て | 19.9万/㎡ | 5,848件 | -4.1% |
春日井市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-455人/年
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
31.5万31.25万31万30.75万30.5万
31.1万人
30.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 311,327 | 127,406 | - | +458 |
| 2016 | 311,708 | 128,625 | - | +341 |
| 2017 | 311,608 | 129,456 | - | +93 |
| 2018 | 312,007 | 130,695 | +51 | +76 |
| 2019 | 311,338 | 131,466 | -720 | -301 |
| 2020 | 310,991 | 132,650 | -178 | -382 |
| 2021 | 309,788 | 133,599 | -386 | -597 |
| 2022 | 308,937 | 134,301 | -147 | -1,035 |
| 2023 | 307,473 | 134,727 | -661 | -1,216 |
| 2024 | 305,902 | 135,170 | -558 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少40,928人 / 生産年齢182,975人 / 高齢79,532人（高齢化率26.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
335万円
390万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 390万円（2024年度）
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 145,805人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
147,170
空き家数
18,470
空き家率
12.6%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 12.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
31万30万29万28万27万
30.7万人
27.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 306,575 | +0.2% | - |
| 2030 | 301,375 | -1.5% | - |
| 2035 | 295,041 | -3.6% | - |
| 2040 | 288,021 | -5.8% | - |
| 2045 | 280,808 | -8.2% | - |
| 2050 | 273,342 | -10.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 松新町 | − | − | − | |
| 小野町 | 45.8万 | 44.6万 | 4,588万 | |
| 勝川町 | 42.4万 | 50.1万 | 3,651万 | |
| 貴船町 | − | − | − | |
| 高蔵寺町 | 34.1万 | 39.2万 | 4,384万 | |
| 角崎町 | 30.9万 | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 乙輪町 | − | − | − | |
| 八光町 | 28.1万 | − | − | |
| 若草通 | − | 45.6万 | 3,567万 | |
| 中央通 | 25.5万 | − | − | |
| 美濃町 | − | 36.7万 | 3,573万 | |
| 柏井町 | − | 53.9万 | 4,010万 | |
| 大和通 | 24.6万 | − | − | |
| 前並町 | − | − | 2,779万 | |
| 梅ケ坪町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 下市場町 | − | − | 3,095万 | |
| 鳥居松町 | 22.5万 | 43.6万 | 4,677万 | |
| 高座台 | 22.3万 | − | 2,671万 | |
| 神領町 | − | 37.7万 | 3,211万 | |
| 割塚町 | − | − | − | |
| 東野町 | − | 36.7万 | 3,640万 | |
| 上条町 | 21.8万 | 32.6万 | 3,516万 | |
| 白山町 | 20.6万 | 35.1万 | 2,984万 | |
| 高森台 | − | 20.0万 | 2,828万 | |
| 篠木町 | − | 35.2万 | 3,675万 | |
| 気噴町北 | − | − | 3,270万 | |
| 八事町 | 19.2万 | 42.6万 | − | |
| 関田町 | − | − | − | |
| 下屋敷町 | − | − | − | |
| 出川町 | − | 34.4万 | 3,739万 | |
| 宮町 | 18.1万 | 30.2万 | 3,100万 | |
| 高蔵寺町北 | 18.0万 | 36.9万 | 4,475万 | |
| 如意申町 | − | 37.6万 | 4,167万 | |
| 御幸町 | − | − | 3,054万 | |
| 中新町 | − | − | 2,750万 | |
| 桃山町 | − | 14.6万 | − | |
| 町屋町 | − | 23.3万 | 2,393万 | |
| 瑞穂通 | − | 44.8万 | 4,195万 | |
| 中央台 | 12.4万 | 25.2万 | 2,724万 | |
| 下条町 | − | 32.6万 | 3,346万 | |
| 岩成台 | 10.7万 | 26.4万 | 3,069万 | |
| 石尾台 | − | 21.7万 | 2,087万 | |
| 藤山台 | 8.3万 | 19.3万 | 2,554万 | |
| 堀ノ内町北 | − | − | − | |
| 町田町 | − | − | − | |
| 惣中町 | − | − | − | |
| ことぶき町 | − | − | − | |
| 妙慶町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | − | 4,020万 | |
| 春見町 | − | − | − | |
| 朝宮町 | − | − | 4,072万 | |
| 柏原町 | − | 43.2万 | 3,965万 | |
| 八田町 | − | 42.2万 | 3,973万 | |
| 神明町 | − | − | − | |
| 知多町 | − | 41.2万 | 3,400万 | |
| 稲口町 | − | 39.5万 | 3,408万 | |
| 二子町 | − | − | − | |
| 高山町 | − | 38.7万 | 3,375万 | |
| 月見町 | − | − | 3,031万 | |
| 勝川町西 | − | − | − | |
| 林島町 | − | 38.3万 | 2,825万 | |
| 東野町西 | − | − | 3,152万 | |
| 小木田町 | − | − | − | |
| 六軒屋町西 | − | − | − | |
| 六軒屋町 | − | 37.0万 | 3,521万 | |
| 気噴町 | − | 36.7万 | 3,790万 | |
| 岩野町 | − | − | 2,967万 | |
| 西高山町 | − | 36.7万 | 3,151万 | |
| 大手田酉町 | − | − | 2,740万 | |
| 堀ノ内町 | − | 36.6万 | 3,666万 | |
| 南花長町 | − | − | − | |
| 西本町 | − | 36.2万 | 3,372万 | |
| 味美白山町 | − | − | 2,939万 | |
| 大留町 | − | 34.3万 | 3,083万 | |
| 弥生町 | − | − | 2,906万 | |
| 味美町 | − | − | 3,650万 | |
| 花長町 | − | 34.2万 | 3,300万 | |
| 東野新町 | − | − | − | |
| 追進町 | − | − | 2,928万 | |
| 不二町 | − | − | − | |
| 中野町 | − | − | 2,699万 | |
| 松河戸町 | − | 31.7万 | 3,397万 | |
| 庄名町 | − | 31.2万 | − | |
| 大手町 | − | 31.1万 | 3,615万 | |
| 森山田町 | − | − | − | |
| 中切町 | − | − | − | |
| 穴橋町 | − | − | 2,839万 | |
| 杁ケ島町 | − | − | − | |
| 不二ガ丘 | − | 26.4万 | 2,688万 | |
| 浅山町 | − | − | − | |
| 十三塚町 | − | − | 3,815万 | |
| 味美上ノ町 | − | − | − | |
| 熊野町 | − | 22.7万 | − | |
| 東神明町 | − | − | 3,266万 | |
| 押沢台 | − | 21.1万 | 2,309万 | |
| 玉野台 | − | − | − | |
| 下原町 | − | − | − | |
| 牛山町 | − | 18.7万 | 2,028万 | |
| 坂下町 | − | 18.4万 | 2,546万 | |
| 東山町 | − | 17.4万 | 1,889万 | |
| 神屋町 | − | 17.3万 | 2,117万 | |
| 高座町 | − | − | − | |
| 南下原町 | − | − | − | |
| 田楽町 | − | − | − | |
| 四ツ家町 | − | − | − | |
| 西山町 | − | − | − | |
| 西屋町 | − | − | − | |
| 新開町 | − | − | − | |
| 黒鉾町 | − | − | − | |
| 上田楽町 | − | 13.4万 | 2,486万 | |
| 大泉寺町 | − | 12.5万 | − | |
| 玉野町 | − | − | − | |
| 廻間町 | − | − | − | |
| 西尾町 | − | − | − | |
| 木附町 | − | 8.2万 | 3,072万 | |
| 明知町 | − | 7.2万 | − | |
| 勝川新町 | − | − | 4,110万 | |
| 松本町 | − | − | − | |
| 細木町 | − | − | − | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 熊野町北 | − | − | − | |
| 篠田町 | − | − | − | |
| 上ノ町 | − | − | − | |
| 菅大臣町 | − | − | − | |
| 味美西本町 | − | − | − | |
| 神領町北 | − | − | − | |
| 長塚町 | − | − | − |
春日井市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
66地点
平均公示価格
11.4万/㎡
住宅地 平均
10.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
16万14万12万10万8万
13万
11万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市松新町１丁目４番 | 30.9万/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所,その他 | 勝川 |
| 春日井市八光町１丁目２０番１外 | 20.1万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 勝川 380m |
| 春日井市松新町４丁目３番１２外 | 17.8万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 勝川 350m |
| 春日井市瑞穂通６丁目７番１外 | 17.8万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 春日井 1500m |
| 春日井市松新町２丁目３８番 | 16.6万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 勝川 550m |
| 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外 | 15.5万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 春日井 2000m |
| 春日井市八幡町４５番１２ | 15.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 勝川 1200m |
| 春日井市春見町５８番２ | 14.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日井 1600m |
| 春日井市妙慶町３丁目６４番３ | 14.2万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 勝川 1600m |
| 春日井市貴船町１０９番 | 13.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 春日井 670m |
| 春日井市中央通２丁目９７番１外 | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 春日井 500m |
| 春日井市知多町４丁目５０番 | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 名鉄味美 800m |
| 春日井市鳥居松町６丁目４９番２外 | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 春日井 1300m |
| 春日井市八田町２丁目３３番１４ | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 春日井 2300m |
| 春日井市鳥居松町２丁目４９番 | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 春日井 2000m |
| 春日井市勝川町３丁目２８番 | 13.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 勝川 1000m |
| 春日井市東野町５丁目１番７ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 春日井 3000m |
| 春日井市柏原町３丁目１７２番２ | 13.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 勝川 2000m |
| 春日井市小野町５丁目８２番２ | 13.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 勝川 1200m |
| 春日井市上条町２丁目１２４番２ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 春日井 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
春日井市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高蔵寺 | 15.5万 | 24.7万 | 2,933万 | 3,100 |
| 春日井(ＪＲ) | 22.1万 | 36.6万 | 3,614万 | 2,868 |
| 勝川(ＪＲ) | 30.3万 | 43.8万 | 3,902万 | 2,037 |
| 神領 | 17.0万 | 27.4万 | 3,215万 | 1,589 |
| 春日井(名鉄) | 19.0万 | 32.2万 | 3,198万 | 773 |
| 味美(名鉄) | 22.6万 | 35.3万 | 3,294万 | 677 |
| 間内 | 13.2万 | 18.1万 | 2,410万 | 321 |
| 牛山 | − | 25.0万 | 3,009万 | 318 |
| 味鋺 | 21.8万 | 32.6万 | 2,930万 | 266 |
| 小牧 | − | 12.1万 | 2,528万 | 74 |
| 定光寺 | − | 18.3万 | 2,326万 | 45 |
| 小牧口 | − | 13.5万 | 2,442万 | 25 |
| 味美(東海交通) | − | − | 3,235万 | 24 |
| 小牧原 | − | 16.5万 | − | 17 |
| 勝川(東海交通) | − | − | − | 10 |
| 新守山 | − | − | − | 3 |