不二ガ丘の土地相場
愛知県春日井市不二ガ丘 | 37件の成約データ
愛知県春日井市不二ガ丘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価26.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
不二ガ丘の土地
推定坪単価
284,254円/坪
推定総額
1,990万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4万/坪
8.0万/㎡
平均価格
1,901万円
取引実績
37件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
106坪〜（350㎡〜）
41.6万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
94坪〜（310㎡〜）
22.4万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2019年第2四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2019年第2四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-455人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 311,327 | - |
| 2017 | 311,608 | - |
| 2019 | 311,338 | -720 |
| 2021 | 309,788 | -386 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
| 2024 | 305,902 | -558 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の土地マップ
春日井市内のエリアランキング
不二ガ丘は春日井市内53地区中37位（上位30%）。
坪単価26.4万/坪。
1つ上の岩成台とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
他 16 地区
中価格帯（19〜36位）
他 15 地区
お手頃帯（37〜53位）
不二ガ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市不二ガ丘２丁目４番 | 8.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 神領 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）