十三塚町の一戸建て相場
愛知県春日井市十三塚町 | 80件の成約データ
愛知県春日井市十三塚町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,587万円。木造（2,850万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,587万
軽量鉄骨造
43件
4,308万
木造
19件
2,850万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,971万
100〜120㎡
33件
3,843万
120〜150㎡
28件
4,478万
150㎡以上
3件
4,884万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,578万
6〜8m
76件
4,128万
平均㎡単価
21.2万/㎡
平均価格
3,815万円
取引実績
80件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
17万
'09'11'13'15'17'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
19
築21-25年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
７ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
・７ＤＫ
7.7万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2020年第2四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2017年第3四半期
4,600万円
360㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
十三塚町は春日井市内68地区中31位（上位54%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の西高山町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
十三塚町 ◀
―
21.2万