出川町の一戸建て相場
愛知県春日井市出川町 | 161件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県春日井市出川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約161件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,116万円。木造（3,052万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,116万
鉄骨造
7件
5,553万
軽量鉄骨造
34件
4,486万
木造
103件
3,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,731万
100〜120㎡
92件
3,427万
120〜150㎡
29件
3,720万
150㎡以上
10件
9,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,264万
6〜8m
115件
3,719万
8m以上
27件
4,730万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
3,739万円
取引実績
161件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
21万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
15件
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
165㎡〜
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
出川町は春日井市内68地区中15位（上位78%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の若草通とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
出川町 ◀
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23.4万
出川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市出川町２丁目２７番１３ | 11.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 高蔵寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）