日進市の不動産相場
愛知県日進市 | 27地区 | 4,613件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
日進市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、浅田町 23.3万円/㎡（マンション77件）、栄 25.3万円/㎡（マンション324件）、赤池町 43.6万円/㎡（マンション31件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約60%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.3万/㎡ | 837件 | +2.6% |
| 土地 | 37.0万/坪 | 2,146件 | +4.3% |
| 一戸建て | 20.4万/㎡ | 1,630件 | +3.0% |
日進市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | 33,913 | - | +477 |
| 2016 | 89,009 | 34,427 | - | +475 |
| 2017 | 89,850 | 35,004 | - | +417 |
| 2018 | 90,772 | 35,465 | +576 | +381 |
| 2019 | 91,539 | 35,973 | +570 | +274 |
| 2020 | 92,390 | 36,692 | +539 | +283 |
| 2021 | 93,017 | 37,368 | +523 | +222 |
| 2022 | 93,774 | 37,729 | +340 | +103 |
| 2023 | 94,033 | 38,091 | +116 | +98 |
| 2024 | 94,207 | 38,418 | -41 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 93,550 | -0.7% | - |
| 2030 | 94,548 | +0.4% | - |
| 2035 | 94,783 | +0.6% | - |
| 2040 | 94,354 | +0.2% | - |
| 2045 | 93,444 | -0.8% | - |
| 2050 | 92,055 | -2.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 赤池町 | 43.6万 | 41.5万 | 4,415万 | |
| 米野木台 | − | 51.3万 | 5,014万 | |
| 赤池 | 41.6万 | 55.2万 | 10,368万 | |
| 赤池南 | − | 52.4万 | − | |
| 栄 | 25.3万 | − | − | |
| 浅田町 | 23.3万 | 34.4万 | 4,024万 | |
| 香久山 | 22.5万 | 48.0万 | 4,231万 | |
| 岩崎台 | 20.8万 | 43.0万 | 4,331万 | |
| 岩崎町 | − | 34.1万 | 3,658万 | |
| 藤枝町 | − | 31.8万 | − | |
| 浅田平子 | − | 32.7万 | 3,822万 | |
| 折戸町 | − | 25.7万 | 4,035万 | |
| 竹の山 | − | 49.4万 | 5,013万 | |
| 南ケ丘 | − | 44.7万 | 3,570万 | |
| 梅森台 | − | 41.2万 | 3,467万 | |
| 東山 | − | 40.5万 | 3,689万 | |
| 藤塚 | − | 33.7万 | 3,625万 | |
| 米野木町 | − | 32.7万 | 3,500万 | |
| 梅森町 | − | 32.4万 | 3,210万 | |
| 五色園 | − | 26.7万 | 2,435万 | |
| 蟹甲町 | − | − | − | |
| 藤島町 | − | 18.2万 | − | |
| 本郷町 | − | − | − | |
| 岩藤町 | − | − | − | |
| 北新町 | − | − | − | |
| 野方町 | − | − | − | |
| 三本木町 | − | − | − |
日進市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市赤池５丁目１３１４番 | 18.4万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 赤池 500m |
| 日進市赤池町箕ノ手２番２４１０ | 17.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 赤池 1000m |
| 日進市竹の山２丁目２１１０番 | 17.3万/㎡ | +2.4% | 医院,その他 | 星ヶ丘 5200m |
| 日進市栄２丁目１６０３番 | 16.8万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 日進 |
| 日進市香久山２丁目２１１８番 | 15.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 星ヶ丘 4700m |
| 日進市赤池南２丁目１６０４番 | 15.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤池 940m |
| 日進市米野木台２丁目２００３番 | 15.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 米野木 500m |
| 日進市岩崎台２丁目１６１７番外 | 15.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 星ヶ丘 4400m |
| 日進市栄１丁目６０４番 | 14.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 日進 500m |
| 日進市栄４丁目６０３番 | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 日進 850m |
| 日進市藤塚６丁目５０番 | 13.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 赤池 1800m |
| 日進市南ケ丘１丁目１１番６ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 日進 1100m |
| 日進市梅森台２丁目７９番３ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 平針 1700m |
| 日進市岩崎町石兼３３番１０ | 10.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 星ヶ丘 4900m |
| 日進市浅田町上ノ山６０番４０外 | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅,作業場,その他 | 赤池 1300m |
| 日進市浅田平子１丁目３６６番 | 7.8万/㎡ | +2.7% | 工場 | 赤池 1300m |
| 日進市藤島町前田５８番４ | 6.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 米野木 2200m |
| 日進市米野木町農来１２０番７外 | 0.6万/㎡ | +0.5% | 山林,その他 | 米野木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
日進市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。