藤枝町の土地相場
愛知県日進市藤枝町 | 47件の成約データ
愛知県日進市藤枝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,229円高くなります。
4〜6m
10件
35万/坪
6〜8m
23件
40万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
3件
44万/坪
長方形
12件
42万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
13件
24万/坪
不整形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
5件
45万/坪
南東
8件
42万/坪
南
10件
37万/坪
北西
3件
33万/坪
東
4件
33万/坪
北
3件
33万/坪
西
4件
29万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
平均価格
2,207万円
取引実績
47件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪8万円へ、16年間で77.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
254坪〜（840㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
82坪〜（270㎡〜）
38.0万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
151坪〜（500㎡〜）
22.5万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2021年第4四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2018年第4四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
藤枝町は日進市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の浅田平子とは3%の差。