藤島町の土地相場
愛知県日進市藤島町 | 34件の成約データ
愛知県日進市藤島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,282円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
15件
18万/坪
6〜8m
13件
22万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて62%の差があります。
長方形
5件
25万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
台形
3件
19万/坪
不整形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
25万/坪
北東
5件
24万/坪
東
9件
21万/坪
西
6件
21万/坪
南西
4件
19万/坪
南
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,254万円
取引実績
34件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で72.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
270万円
50坪〜（165㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2017年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
藤島町は日進市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の折戸町とは37%の差。
藤島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市藤島町前田５８番４ | 6.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 米野木 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）