五色園の土地相場
愛知県日進市五色園 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市五色園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,392円高くなります。
4〜6m
9件
25万/坪
6〜8m
44件
29万/坪
8m以上
18件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
27件
30万/坪
台形
3件
29万/坪
ほぼ正方形
7件
29万/坪
ほぼ台形
5件
28万/坪
長方形
23件
28万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
9件
31万/坪
南東
9件
31万/坪
南西
6件
30万/坪
南
17件
28万/坪
東
8件
28万/坪
北
12件
26万/坪
北西
9件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
平均価格
1,816万円
取引実績
72件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪31万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
五色園は日進市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の梅森町とは16%の差。