藤塚の一戸建て相場

Name: 藤塚の一戸建て相場データ（日進市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県日進市藤塚 | 131件の成約データ他の種別: 土地

愛知県日進市藤塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約131件、前年比-15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤塚の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,133万円

うち土地分

4,202万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,492万円。ＲＣ（3,466万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,492万

3件

軽量鉄骨造

4,673万

15件

木造

4,149万

94件

ＲＣ

3,466万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,319万

5件

80〜100㎡

4,373万

5件

100〜120㎡

4,131万

73件

120〜150㎡

4,005万

30件

150㎡以上

5,583万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,815万

10件

4〜6m

3,983万

63件

6〜8m

5,298万

35件

8m以上

4,874万

10件

藤塚 19.3万/㎡日進市内 10位/17地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▼15.2%

平均価格

3,625万円

取引実績

131件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

15万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,500万円

17件

３ＬＤＫ

3,533万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,010万円

4件

５ＬＤＫ

3,233万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 320㎡〜 22.2万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 150㎡〜・５ＤＫ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 175㎡〜 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（日進市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	88,024	-
2017	89,850	-
2019	91,539	+570
2021	93,017	+523
2023	94,033	+116
2024	94,207	-41

所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

日進市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

日進市の一戸建てマップ

日進市内のエリアランキング

藤塚は日進市内17地区中10位（上位41%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の岩崎町とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 赤池

29.9万

+55%

6 岩崎台

21.9万

+14%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 香久山

21.5万

+12%

8 浅田平子

21.4万

+11%

9 岩崎町

19.8万

+3%

10 藤塚 ◀

19.3万

―

11 東山

19.2万

+0%

12 梅森町

18.7万

-3%

お手頃帯（13〜17位）

13 米野木町

17.8万

-8%

17 五色園

11.8万

-39%

他 3 地区

最寄り駅の相場

藤塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
日進市藤塚６丁目５０番	13.3万/㎡	+3.9%	住宅	赤池 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

藤塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

藤塚の土地相場 →