藤塚の土地相場
愛知県日進市藤塚 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市藤塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約115件、前年比+55.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,839円高くなります。
4m未満
7件
33万/坪
4〜6m
57件
33万/坪
6〜8m
34件
36万/坪
8m以上
14件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
37件
38万/坪
長方形
18件
36万/坪
正方形
5件
32万/坪
台形
14件
32万/坪
ほぼ台形
12件
31万/坪
ほぼ整形
11件
29万/坪
不整形
13件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
16件
37万/坪
南
15件
36万/坪
南東
11件
36万/坪
北
19件
36万/坪
西
13件
33万/坪
北東
18件
33万/坪
東
10件
31万/坪
北西
10件
31万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▲55.0%
平均価格
2,375万円
取引実績
115件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+31.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
97坪〜（320㎡〜）
25.8万/坪
2023年第2四半期
7,200万円
175坪〜（580㎡〜）
41.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
藤塚は日進市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の岩崎町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市藤塚６丁目５０番 | 13.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 赤池 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）