梅森台の土地相場
愛知県日進市梅森台 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市梅森台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.2万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,156円高くなります。
4〜6m
22件
40万/坪
6〜8m
26件
43万/坪
8m以上
16件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて32%の差があります。
長方形
25件
44万/坪
ほぼ長方形
18件
42万/坪
ほぼ台形
5件
41万/坪
台形
6件
40万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
不整形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
5件
44万/坪
北
17件
44万/坪
東
7件
43万/坪
西
10件
41万/坪
南
17件
41万/坪
北西
3件
37万/坪
北東
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
41.2万/坪
12.5万/㎡
平均価格
2,845万円
取引実績
64件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万53万41万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2022年第4四半期
5,700万円
115坪〜（380㎡〜）
49.6万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
109坪〜（360㎡〜）
34.9万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
59坪〜（195㎡〜）
40.7万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
梅森台は日進市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価41.2万/坪。
1つ上の赤池町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
梅森台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市梅森台２丁目７９番３ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 平針 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）