梅森台の一戸建て相場
愛知県日進市梅森台 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県日進市梅森台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約79件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,924万円。木造（4,036万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,924万
軽量鉄骨造
12件
4,296万
木造
45件
4,036万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,436万
100〜120㎡
35件
4,045万
120〜150㎡
13件
3,702万
150㎡以上
21件
5,527万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
4,345万
6〜8m
35件
4,522万
8m以上
17件
4,538万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
3,467万円
取引実績
79件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,160万円
5件
４ＬＤＫ
3,425万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
565㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
140㎡〜
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
175㎡〜
26.3万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の一戸建てマップ
日進市内のエリアランキング
梅森台は日進市内17地区中16位（上位6%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の南ケ丘とは0%の差。
梅森台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市梅森台２丁目７９番３ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 平針 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）