梅森町の一戸建て相場
愛知県日進市梅森町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県日進市梅森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約48件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,641万円。鉄骨造（2,573万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,641万
木造
35件
3,908万
鉄骨造
3件
2,573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
859万
80〜100㎡
5件
3,049万
100〜120㎡
25件
4,635万
120〜150㎡
7件
4,419万
150㎡以上
4件
4,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,482万
4〜6m
23件
3,653万
6〜8m
15件
4,877万
8m以上
7件
4,712万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
3,210万円
取引実績
48件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
30万
'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
14
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950万円
2件
６ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
180㎡〜
31.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
130㎡〜
38.5万/㎡
2024年第1四半期
860万円
105㎡〜
8.2万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
1300㎡〜
5.4万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
460㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の一戸建てマップ
日進市内のエリアランキング
梅森町は日進市内17地区中12位（上位29%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の東山とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）