東山の土地相場
愛知県日進市東山 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市東山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.5万円（成約109件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,251円高くなります。
4〜6m
37件
36万/坪
6〜8m
59件
41万/坪
8m以上
13件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
3件
45万/坪
長方形
31件
41万/坪
ほぼ正方形
21件
41万/坪
ほぼ長方形
34件
39万/坪
ほぼ台形
5件
38万/坪
正方形
8件
37万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
3件
42万/坪
南
32件
41万/坪
西
20件
41万/坪
北
28件
40万/坪
東
11件
37万/坪
北東
8件
36万/坪
南東
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
1件
平均坪単価
40.5万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,735万円
取引実績
109件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
東山は日進市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価40.5万/坪。
1つ上の梅森台とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）