南ケ丘の土地相場
愛知県日進市南ケ丘 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県日進市南ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.7万円（成約88件、前年比-13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,243円高くなります。
4〜6m
52件
42万/坪
6〜8m
18件
44万/坪
8m以上
18件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価50万円で最も高く、台形（43万円）と比べて16%の差があります。
正方形
4件
50万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
長方形
30件
43万/坪
ほぼ正方形
8件
43万/坪
ほぼ長方形
33件
43万/坪
台形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
5件
49万/坪
南東
20件
46万/坪
南
5件
44万/坪
北西
29件
43万/坪
東
8件
42万/坪
南西
5件
42万/坪
北東
9件
41万/坪
北
7件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
44.7万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▼13.4%
平均価格
2,486万円
取引実績
88件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万55万43万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪27万円へ、18年間で44.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
121坪〜（400㎡〜）
27.3万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
南ケ丘は日進市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価44.7万/坪。
1つ上の香久山とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
南ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市南ケ丘１丁目１１番６ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 日進 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）