香久山の土地相場
愛知県日進市香久山 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県日進市香久山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.0万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,290円高くなります。
6〜8m
40件
49万/坪
8m以上
17件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（45万円）と比べて8%の差があります。
長方形
23件
49万/坪
ほぼ長方形
22件
47万/坪
台形
4件
46万/坪
ほぼ正方形
3件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
5件
60万/坪
南
15件
48万/坪
北
21件
47万/坪
南東
3件
46万/坪
西
11件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
48.0万/坪
14.5万/㎡
平均価格
3,355万円
取引実績
58件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万60万44万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪54万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
230坪〜（760㎡〜）
52.2万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2023年第1四半期
4,300万円
100坪〜（330㎡〜）
43.1万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
121坪〜（400㎡〜）
43.0万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
48坪〜（160㎡〜）
51.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+138人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得462万円（全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,024 | - |
| 2017 | 89,850 | - |
| 2019 | 91,539 | +570 |
| 2021 | 93,017 | +523 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
| 2024 | 94,207 | -41 |
所得: 平均462万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
香久山は日進市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価48.0万/坪。
1つ上の竹の山とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
香久山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日進市香久山２丁目２１１８番 | 15.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 星ヶ丘 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）