名古屋市千種区の不動産相場
愛知県名古屋市千種区 | 114地区 | 8,157件の成約データ
愛知県名古屋市千種区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は40.1万円(成約4,422件)、土地の平均坪単価は26.1万円(1,513件)、一戸建ての平均㎡単価は39.2万円(2,222件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市千種区の不動産相場(8,157件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.1万円(愛知県内3位/62市区町村)。5年で+2.3%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 40.1/㎡ | 4,422件 | -0.8% |
| 土地 | 26.1/坪 | 1,513件 | -3.4% |
| 一戸建て | 39.2/㎡ | 2,222件 | +10.2% |
名古屋市千種区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | 74,498 | - | -3 |
| 2015 | 158,593 | 75,288 | - | -59 |
| 2016 | 159,241 | 75,685 | - | -102 |
| 2017 | 160,114 | 75,941 | - | -197 |
| 2018 | 159,775 | 75,966 | -658 | -199 |
| 2019 | 159,749 | 76,204 | +65 | -392 |
| 2020 | 159,793 | 77,309 | +652 | -340 |
| 2021 | 159,326 | 78,061 | +321 | -467 |
| 2022 | 159,535 | 78,366 | +111 | -623 |
| 2023 | 159,792 | 79,240 | +564 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 166,426 | +4.2% | - |
| 2030 | 165,805 | +3.8% | - |
| 2035 | 164,567 | +3% | - |
| 2040 | 162,596 | +1.8% | - |
| 2045 | 159,929 | +0.1% | - |
| 2050 | 157,000 | -1.7% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
名古屋市千種区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池1丁目805番外 | 128.0/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 今池 |
| 名古屋市千種区池下1丁目413番 | 78.7/㎡ | +8.9% | 住宅,店舗,事務所 | 池下 60m |
| 名古屋市千種区内山3丁目1114番1外 | 73.6/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,その他 | 今池 180m |
| 名古屋市千種区今池4丁目1611番 | 67.0/㎡ | +8.1% | 店舗,事務所 | 今池 320m |
| 名古屋市千種区覚王山通9丁目19番2外 | 64.5/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 覚王山 100m |
| 名古屋市千種区今池3丁目413番 | 63.6/㎡ | +8.0% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区東山通4丁目6番3外 | 63.0/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 東山公園 50m |
| 名古屋市千種区井上町43番1外 | 61.5/㎡ | +7.5% | 店舗,事務所 | 星ヶ丘 130m |
| 名古屋市千種区今池5丁目911番 | 57.1/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区四谷通1丁目7番 | 55.3/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 本山 |
| 名古屋市千種区内山3丁目302番 | 51.3/㎡ | +6.0% | 事務所 | 千種 400m |
| 名古屋市千種区清住町2丁目38番1 | 43.0/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 東山公園 200m |
| 名古屋市千種区姫池通3丁目7番 | 40.8/㎡ | +9.4% | 住宅,店舗,その他 | 覚王山 360m |
| 名古屋市千種区内山2丁目701番外 | 39.5/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 今池 350m |
| 名古屋市千種区桐林町2丁目37番 | 38.6/㎡ | +6.0% | 住宅 | 池下 380m |
| 名古屋市千種区春岡1丁目1119番外 | 36.3/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 今池 500m |
| 名古屋市千種区井上町69番 | 35.5/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,事務所 | 星ヶ丘 60m |
| 名古屋市千種区今池4丁目409番 | 35.3/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所 | 今池 340m |
| 名古屋市千種区向陽町2丁目11番8外 | 35.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 池下 620m |
| 名古屋市千種区唐山町3丁目16番 | 34.8/㎡ | +7.7% | 住宅 | 東山公園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)