名古屋市千種区の不動産相場
愛知県名古屋市千種区 | 114地区 | 8,157件の成約データ
マンション ㎡単価
40.1/㎡
4,422件
▼ 0.8% (前年比)
土地 坪単価
26.1/坪
1,513件
▼ 3.4% (前年比)
一戸建て 価格
39.2/㎡
2,222件
▲ 10.2% (前年比)
愛知県名古屋市千種区の不動産相場(8,157件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.1万円(愛知県内3位/62市区町村)。5年で+2.3%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
愛知県内
3位/62市区町村
全国上位
14%
前年比
-0.8%
5年変動
+2.3%
県平均比
+79.4%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
52万35万17万0
29万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 40.1/㎡ | 4,422件 | -0.8% |
| 土地 | 26.1/坪 | 1,513件 | -3.4% |
| 一戸建て | 39.2/㎡ | 2,222件 | +10.2% |
名古屋市千種区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+332人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率14.5%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-1.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
19万10万0
15.8万人
16万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 157,597 | 74,498 | - | -3 |
| 2015 | 158,593 | 75,288 | - | -59 |
| 2016 | 159,241 | 75,685 | - | -102 |
| 2017 | 160,114 | 75,941 | - | -197 |
| 2018 | 159,775 | 75,966 | -658 | -199 |
| 2019 | 159,749 | 76,204 | +65 | -392 |
| 2020 | 159,793 | 77,309 | +652 | -340 |
| 2021 | 159,326 | 78,061 | +321 | -467 |
| 2022 | 159,535 | 78,366 | +111 | -623 |
| 2023 | 159,792 | 79,240 | +564 | - |
世帯数は5年で4.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少19,283人 / 生産年齢101,329人 / 高齢39,379人(高齢化率24.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
101,000
空き家数
14,620
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 14.5%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
19万16万13万
16.6万人
15.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 166,426 | +4.2% | - |
| 2030 | 165,805 | +3.8% | - |
| 2035 | 164,567 | +3% | - |
| 2040 | 162,596 | +1.8% | - |
| 2045 | 159,929 | +0.1% | - |
| 2050 | 157,000 | -1.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
今池 ㎡45.1
千種 ㎡43.5
内山 ㎡46.7
新池町 ㎡49.5
春岡 ㎡48.8
光が丘 ㎡23.4
高見 ㎡51.5
振甫町 ㎡27.0
富士見台 ㎡36.7
末盛通 ㎡52.5
今池南 ㎡21.7
清住町 ㎡36.8
鹿子町 ㎡37.3
汁谷町 ㎡35.9
竹越 ㎡26.0
徳川山町 ㎡45.7
田代町 ㎡20.9
宮根台 ㎡29.2
桜が丘 ㎡49.4
向陽町 ㎡46.3
鹿子殿 ㎡27.0
東山元町 ㎡35.9
揚羽町 ㎡26.5
星が丘山手 ㎡59.6
春里町 ㎡32.2
南明町 ㎡20.6
東明町 ㎡41.9
神田町 ㎡15.9
星が丘元町 ㎡38.1
猫洞通 ㎡31.9
穂波町 ㎡40.5
若水 ㎡22.1
新西 ㎡18.0
下方町 ㎡32.6
仲田 ㎡39.6
京命 ㎡23.8
丸山町 ㎡38.1
春岡通 ㎡40.3
豊年町 ㎡30.4
御影町 ㎡31.2
唐山町 ㎡55.3
吹上 ㎡53.9
城木町 ㎡34.2
日和町 ㎡42.9
香流橋 ㎡19.7
星ケ丘 ㎡40.3
萱場 ㎡33.9
池下町 ㎡87.6
池下 ㎡33.3
池園町 ㎡41.2
自由ケ丘 ㎡34.7
茶屋が坂 ㎡43.2
池上町 ㎡22.8
日進通 ㎡22.3
御棚町 ㎡47.6
千代田橋 ㎡29.6
法王町 ㎡63.5
覚王山通 ㎡30.3
園山町 ㎡59.0
小松町 ㎡49.6
四谷通 ㎡54.4
鍋屋上野町 ㎡44.6
菊坂町 ㎡35.4
見附町 ㎡48.9
千代が丘 ㎡14.2
本山町 ㎡58.3
猪高町大字猪子石 ㎡29.9
幸川町 ㎡21.7
桐林町 ㎡65.1
日岡町 ㎡24.2
田代本通 ㎡50.3
東山通 ㎡43.6
丘上町 ㎡61.5
姫池通 ㎡52.1
向陽 ㎡17.7
橋本町 ㎡63.0
堀割町 ㎡35.4
月見坂町 ㎡44.0
茶屋坂通 ㎡27.8
観月町 ㎡25.7
古出来 ㎡37.6
松竹町 ㎡35.8
谷口町 ㎡35.5
地区別 土地相場(坪単価)
今池 坪34.9
千種 坪27.4
内山 坪40.2
新池町 坪37.5
春岡 坪33.4
光が丘 坪15.3
高見 坪38.0
振甫町 坪24.6
富士見台 坪19.1
今池南 坪30.2
清住町 坪32.4
鹿子町 坪27.7
竹越 坪15.1
徳川山町 坪18.7
田代町 坪14.9
宮根台 坪13.5
桜が丘 坪21.9
向陽町 坪34.6
鹿子殿 坪20.2
東山元町 坪15.5
春里町 坪22.9
南明町 坪26.8
東明町 坪23.8
赤坂町 坪23.4
神田町 坪30.8
猫洞通 坪34.4
穂波町 坪37.0
若水 坪32.4
新西 坪14.8
下方町 坪23.6
仲田 坪37.4
京命 坪14.9
丸山町 坪31.7
春岡通 坪26.2
豊年町 坪28.9
唐山町 坪33.7
大島町 坪31.2
城木町 坪30.0
日和町 坪25.8
香流橋 坪10.7
萱場 坪23.7
上野 坪23.7
自由ケ丘 坪15.5
茶屋が坂 坪23.4
池上町 坪23.9
日進通 坪28.8
南ケ丘 坪14.7
希望ケ丘 坪21.9
園山町 坪26.2
小松町 坪27.6
月ケ丘 坪14.6
青柳町 坪22.1
松軒 坪24.1
本山町 坪43.5
日岡町 坪32.2
東山通 坪46.7
朝岡町 坪33.5
山門町 坪72.2
山添町 坪39.3
清明山 坪23.1
西山元町 坪41.6
西崎町 坪37.5
川崎町 坪28.0
天満通 坪19.7
地区別 一戸建て相場
今池 14,809万
千種 7,658万
内山 19,529万
新池町 20,120万
春岡 8,027万
光が丘 4,538万
高見 8,326万
振甫町 4,508万
富士見台 5,628万
末盛通 18,040万
今池南 10,586万
清住町 7,756万
鹿子町 11,587万
汁谷町 6,641万
竹越 4,618万
徳川山町 8,053万
田代町 4,193万
宮根台 4,159万
桜が丘 9,456万
向陽町 19,333万
鹿子殿 5,969万
東山元町 9,364万
揚羽町 7,760万
春里町 5,947万
南明町 5,676万
東明町 7,748万
赤坂町 4,687万
神田町 8,616万
猫洞通 6,714万
穂波町 6,118万
若水 5,832万
新西 3,398万
下方町 4,123万
仲田 7,867万
京命 5,164万
丸山町 8,814万
春岡通 5,496万
豊年町 5,504万
御影町 5,177万
唐山町 16,061万
大島町 5,487万
城木町 5,625万
日和町 9,512万
香流橋 3,363万
萱場 4,489万
上野 4,337万
池下 28,573万
自由ケ丘 7,244万
茶屋が坂 4,364万
池上町 6,424万
日進通 4,864万
千代田橋 4,013万
南ケ丘 4,405万
希望ケ丘 6,221万
園山町 11,322万
小松町 9,583万
月ケ丘 5,826万
青柳町 5,396万
松軒 6,775万
本山町 7,958万
桐林町 8,720万
日岡町 5,058万
東山通 25,063万
朝岡町 18,417万
山門町 15,579万
橋本町 9,986万
堀割町 7,594万
山添町 8,470万
清明山 4,300万
西山元町 6,718万
東千種台 2,825万
霞ケ丘 5,264万
北千種 6,650万
城山町 7,379万
大久手町 10,100万
川崎町 4,860万
名古屋市千種区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
37.0/㎡
住宅地 平均
25.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
43万29万14万0
28万
37万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池1丁目805番外 | 128.0/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 今池 |
| 名古屋市千種区池下1丁目413番 | 78.7/㎡ | +8.9% | 住宅,店舗,事務所 | 池下 60m |
| 名古屋市千種区内山3丁目1114番1外 | 73.6/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,その他 | 今池 180m |
| 名古屋市千種区今池4丁目1611番 | 67.0/㎡ | +8.1% | 店舗,事務所 | 今池 320m |
| 名古屋市千種区覚王山通9丁目19番2外 | 64.5/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 覚王山 100m |
| 名古屋市千種区今池3丁目413番 | 63.6/㎡ | +8.0% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区東山通4丁目6番3外 | 63.0/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 東山公園 50m |
| 名古屋市千種区井上町43番1外 | 61.5/㎡ | +7.5% | 店舗,事務所 | 星ヶ丘 130m |
| 名古屋市千種区今池5丁目911番 | 57.1/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区四谷通1丁目7番 | 55.3/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 本山 |
| 名古屋市千種区内山3丁目302番 | 51.3/㎡ | +6.0% | 事務所 | 千種 400m |
| 名古屋市千種区清住町2丁目38番1 | 43.0/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 東山公園 200m |
| 名古屋市千種区姫池通3丁目7番 | 40.8/㎡ | +9.4% | 住宅,店舗,その他 | 覚王山 360m |
| 名古屋市千種区内山2丁目701番外 | 39.5/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 今池 350m |
| 名古屋市千種区桐林町2丁目37番 | 38.6/㎡ | +6.0% | 住宅 | 池下 380m |
| 名古屋市千種区春岡1丁目1119番外 | 36.3/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 今池 500m |
| 名古屋市千種区井上町69番 | 35.5/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,事務所 | 星ヶ丘 60m |
| 名古屋市千種区今池4丁目409番 | 35.3/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所 | 今池 340m |
| 名古屋市千種区向陽町2丁目11番8外 | 35.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 池下 620m |
| 名古屋市千種区唐山町3丁目16番 | 34.8/㎡ | +7.7% | 住宅 | 東山公園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
名古屋市千種区の主要駅
茶屋ケ坂 ㎡27.6 | 1243件
池下 ㎡43.3 | 1028件
覚王山 ㎡43.5 | 994件
今池(愛知) ㎡44.0 | 908件
本山(愛知) ㎡43.0 | 860件
吹上(愛知) ㎡39.9 | 736件
自由ケ丘(愛知) ㎡28.8 | 728件
東山公園(愛知) ㎡43.0 | 707件
星ケ丘(愛知) ㎡46.3 | 325件
千種 ㎡41.0 | 289件
砂田橋 ㎡32.7 | 143件
ナゴヤドーム前矢田 ㎡33.5 | 99件
一社 ㎡30.1 | 68件
鶴舞 ㎡51.9 | 66件
名古屋大学 ㎡35.1 | 57件
車道 ㎡51.4 | 49件
小幡 ㎡18.5 | 48件
八事日赤 ㎡26.0 | 8件
大曽根 ㎡38.5 | 5件