振甫町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区振甫町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市千種区振甫町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約51件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,559万円。軽量鉄骨造（5,589万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,559万
鉄骨造
3件
6,977万
木造
37件
5,941万
軽量鉄骨造
3件
5,589万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,172万
80〜100㎡
5件
5,113万
100〜120㎡
18件
5,943万
120〜150㎡
12件
6,375万
150㎡以上
10件
7,373万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,907万
4〜6m
22件
5,436万
6〜8m
13件
6,792万
8m以上
6件
5,812万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
4,527万円
取引実績
51件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
40万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
46
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,167万円
3件
３ＬＤＫ
4,800万円
3件
１ＬＤＫ
3,250万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.9万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
120㎡〜
39.2万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
165㎡〜
35.2万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
振甫町は名古屋市千種区内19地区中8位（上位58%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の希望ケ丘とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）