下方町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区下方町 | 41件の成約データ
愛知県名古屋市千種区下方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約41件、前年比-50.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,794万円。ＲＣ（3,333万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
5,794万
鉄骨造
3件
3,931万
ＲＣ
3件
3,333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,522万
100〜120㎡
22件
5,966万
120〜150㎡
6件
4,172万
150㎡以上
7件
5,483万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
6,311万
6〜8m
13件
5,973万
8m以上
7件
3,987万
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
4,222万円
取引実績
41件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
24万
'08'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
22
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
６ＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＤＫ
8,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,200万円
335㎡〜
・２ＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
115㎡〜
59.1万/㎡
2024年第4四半期
7,100万円
125㎡〜
56.8万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
115㎡〜
47.0万/㎡
2022年第4四半期
5,700万円
115㎡〜
49.6万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
28.9万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
90㎡〜
・６ＤＫ
28.9万/㎡
2021年第2四半期
5,300万円
120㎡〜
44.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
下方町は名古屋市千種区内19地区中11位（上位42%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の春里町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）