千種の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区千種 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市千種区千種の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約96件、前年比+42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,143万円。木造（6,052万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
13,143万
ＲＣ
16件
8,869万
木造
64件
6,052万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
10,388万
80〜100㎡
12件
4,036万
100〜120㎡
24件
5,156万
120〜150㎡
11件
7,888万
150㎡以上
31件
12,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
5,327万
6〜8m
39件
6,811万
8m以上
31件
9,332万
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▲42.7%
平均価格
6,458万円
取引実績
96件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
29万
48万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
３ＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
62.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
315㎡〜
30.2万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
200㎡〜
36.5万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
38.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
24.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
185㎡〜
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
千種は名古屋市千種区内19地区中9位（上位53%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の振甫町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区千種３丁目２０１０番外 | 29.7万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 吹上 160m |
| 名古屋市千種区千種１丁目２８０３番 | 28.2万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 吹上 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）