大島町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区大島町 | 36件の成約データ
愛知県名古屋市千種区大島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約36件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,547万円。鉄骨造（5,976万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
6,547万
軽量鉄骨造
5件
6,039万
鉄骨造
5件
5,976万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
5,146万
100〜120㎡
13件
6,452万
120〜150㎡
5件
6,687万
150㎡以上
10件
7,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
6,556万
6〜8m
13件
5,819万
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
5,078万円
取引実績
36件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
27万
51万
'08'10'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
４ＬＤＫ
5,400万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
４ＤＫ
3,000万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
57.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
100㎡〜
57.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2023年第1四半期
5,700万円
115㎡〜
49.6万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
58.6万/㎡
2022年第4四半期
5,700万円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
大島町は名古屋市千種区内19地区中1位（上位95%）。
単価45.4万/㎡。
高価格帯（1〜7位）