春岡の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区春岡 | 78件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市千種区春岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約78件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均23,539万円。木造（5,805万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
23,539万
ＲＣ
19件
14,434万
鉄骨造
7件
6,860万
木造
47件
5,805万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,782万
80〜100㎡
8件
3,424万
100〜120㎡
26件
5,112万
120〜150㎡
13件
6,831万
150㎡以上
27件
15,277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
6,326万
4〜6m
31件
10,126万
6〜8m
22件
9,930万
8m以上
11件
4,642万
平均㎡単価
40.1万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
6,312万円
取引実績
78件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
33万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,550万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,650万円
2件
５ＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
250㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2024年第3四半期
9,800万円
170㎡〜
57.6万/㎡
2024年第1四半期
6,100万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
180㎡〜
55.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
・５ＤＫ
32.4万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
春岡は名古屋市千種区内19地区中2位（上位89%）。
単価40.1万/㎡。
1つ上の大島町とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
春岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外 | 36.3万/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 今池 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）