上野の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区上野 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市千種区上野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約43件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,985万円。ＲＣ（4,526万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,985万
鉄骨造
4件
6,155万
木造
32件
5,478万
ＲＣ
3件
4,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,232万
100〜120㎡
18件
6,115万
120〜150㎡
9件
5,585万
150㎡以上
9件
5,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,191万
6〜8m
20件
5,597万
8m以上
16件
5,995万
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
4,312万円
取引実績
43件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
40万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
39
築21-25年
41
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,233万円
3件
５ＬＤＫ
4,600万円
2件
３ＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
185㎡〜
・３ＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
120㎡〜
54.2万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
120㎡〜
56.7万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
45.2万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
17.6万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2021年第3四半期
4,100万円
115㎡〜
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
上野は名古屋市千種区内19地区中5位（上位74%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の赤坂町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）