今池の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区今池 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市千種区今池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均26,623万円。木造（5,453万円）との差は388%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
26,623万
ＲＣ
21件
16,744万
鉄骨造
17件
10,975万
木造
26件
5,453万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
11,284万
80〜100㎡
8件
3,846万
100〜120㎡
12件
5,409万
150㎡以上
39件
14,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,694万
6〜8m
24件
11,285万
8m以上
34件
14,133万
平均㎡単価
37.7万/㎡
平均価格
8,573万円
取引実績
70件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
54万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
28
築21-25年
47
築26-30年
36
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000万円
280㎡〜
53.6万/㎡
2024年第4四半期
8,100万円
195㎡〜
41.5万/㎡
2024年第4四半期
42,000万円
690㎡〜
60.9万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
155㎡〜
41.9万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2023年第2四半期
6,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.2万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
80㎡〜
61.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
今池は名古屋市千種区内19地区中6位（上位68%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の上野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
今池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外 | 128.0万/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 今池 |
| 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番 | 67.0万/㎡ | +8.1% | 店舗,事務所 | 今池 320m |
| 名古屋市千種区今池３丁目４１３番 | 63.6万/㎡ | +8.0% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区今池５丁目９１１番 | 57.1万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区今池４丁目４０９番 | 35.3万/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所 | 今池 340m |
| 名古屋市千種区今池３丁目９０７番１ | 31.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 今池 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）