今池の土地相場
愛知県名古屋市千種区今池 | 51件の成約データ
愛知県名古屋市千種区今池の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価82.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
今池の土地
推定坪単価
918,003円/坪
推定総額
4,590万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価170万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.5万/坪
24.9万/㎡
平均価格
5,831万円
取引実績
51件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪87万円から2024年は坪86万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
48坪〜（160㎡〜）
82.6万/坪
2023年第3四半期
18,000万円
175坪〜（580㎡〜）
102.6万/坪
2022年第4四半期
6,700万円
67坪〜（220㎡〜）
100.7万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
41坪〜（135㎡〜）
95.5万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
175坪〜（580㎡〜）
74.1万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
94坪〜（310㎡〜）
106.6万/坪
2021年第3四半期
8,200万円
82坪〜（270㎡〜）
100.4万/坪
2021年第2四半期
20,000万円
203坪〜（670㎡〜）
98.7万/坪
2019年第4四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の土地マップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
今池は名古屋市千種区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価82.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
今池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外 | 128.0万/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 今池 |
| 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番 | 67.0万/㎡ | +8.1% | 店舗,事務所 | 今池 320m |
| 名古屋市千種区今池３丁目４１３番 | 63.6万/㎡ | +8.0% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区今池５丁目９１１番 | 57.1万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区今池４丁目４０９番 | 35.3万/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所 | 今池 340m |
| 名古屋市千種区今池３丁目９０７番１ | 31.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 今池 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）