光が丘の一戸建て相場

Name: 光が丘の一戸建て相場データ（名古屋市千種区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市千種区光が丘 | 57件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市千種区光が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約57件、前年比+16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

光が丘の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,017万円

うち土地分

4,183万円

うち建物分

834万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,066万円。木造（5,172万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,066万

7件

軽量鉄骨造

8,528万

7件

木造

5,172万

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,743万

3件

80〜100㎡

4,442万

7件

100〜120㎡

5,546万

15件

120〜150㎡

5,896万

11件

150㎡以上

7,854万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,186万

23件

6〜8m

5,650万

22件

8m以上

6,694万

11件

光が丘 27.6万/㎡名古屋市千種区内 14位/19地区

平均㎡単価

27.6万/㎡

前年比 ▲16.6%

平均価格

4,588万円

取引実績

57件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

32万

28万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,500万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

５ＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 170㎡〜 29.4万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 230㎡〜 27.4万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.1万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 230㎡〜 18.7万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 115㎡〜 28.7万/㎡

2024年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2023年第4四半期 3,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2023年第3四半期 5,600万円 155㎡〜 36.1万/㎡

2023年第2四半期 4,800万円 120㎡〜 40.0万/㎡

2023年第1四半期 3,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市千種区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,593	-
2017	160,114	-
2019	159,749	+65
2021	159,326	+321
2023	159,792	+564
2024	160,425	+964

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%

名古屋市千種区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市千種区の一戸建てマップ

名古屋市千種区内のエリアランキング

光が丘は名古屋市千種区内19地区中14位（上位26%）。単価27.6万/㎡。 1つ上の富士見台とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 大島町

45.4万

+65%

7 希望ケ丘

36.1万

+31%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 振甫町

35.9万

+30%

9 千種

35.7万

+29%

10 春里町

35.0万

+27%

11 下方町

33.8万

+23%

12 竹越

30.4万

+10%

13 富士見台

28.9万

+5%

14 光が丘 ◀

27.6万

―

お手頃帯（15〜19位）

15 宮根台

26.4万

-4%

16 徳川山町

25.8万

-6%

19 東山元町

23.7万

-14%

他 2 地区

最寄り駅の相場

光が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番	18.3万/㎡	+2.8%	住宅	自由ヶ丘 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

光が丘の他の不動産相場