徳川山町の一戸建て相場

Name: 徳川山町の一戸建て相場データ（名古屋市千種区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市千種区徳川山町 | 34件の成約データ他の種別: マンション

愛知県名古屋市千種区徳川山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約34件、前年比+14.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

徳川山町の一戸建て

30件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,425万円

うち土地分

9,591万円

うち建物分

834万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,507万円。木造（7,271万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

11,507万

4件

ＲＣ

11,081万

10件

木造

7,271万

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

7,240万

6件

120〜150㎡

6,462万

6件

150㎡以上

13,519万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,555万

17件

6〜8m

14,327万

9件

8m以上

14,869万

7件

徳川山町 25.8万/㎡名古屋市千種区内 16位/19地区

平均㎡単価

25.8万/㎡

前年比 ▲14.9%

平均価格

8,076万円

取引実績

34件

平均面積

334㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

33万

'08'11'14'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

9,225万円

4件

３ＬＤＫ

6,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 35.8万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 41.8万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 320㎡〜 16.3万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 320㎡〜・５ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.5万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2024年第4四半期 5,000万円 510㎡〜 9.8万/㎡

2024年第2四半期 4,500万円 160㎡〜 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市千種区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,593	-
2017	160,114	-
2019	159,749	+65
2021	159,326	+321
2023	159,792	+564
2024	160,425	+964

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%

名古屋市千種区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市千種区の一戸建てマップ

名古屋市千種区内のエリアランキング

徳川山町は名古屋市千種区内19地区中16位（上位16%）。単価25.8万/㎡。 1つ上の宮根台とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 大島町

45.4万

+76%

7 希望ケ丘

36.1万

+40%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 振甫町

35.9万

+39%

14 光が丘

27.6万

+7%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 宮根台

26.4万

+2%

16 徳川山町 ◀

25.8万

―

17 京命

24.9万

-4%

18 新西

24.5万

-5%

19 東山元町

23.7万

-8%

最寄り駅の相場

徳川山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番	22.8万/㎡	+1.8%	住宅	自由ヶ丘 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

徳川山町の他の不動産相場

🏢 マンション

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