新西の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区新西 | 41件の成約データ
愛知県名古屋市千種区新西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約41件、前年比-26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,659万円。鉄骨造（3,200万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,659万
木造
28件
3,896万
鉄骨造
3件
3,200万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,295万
100〜120㎡
19件
4,249万
150㎡以上
9件
6,723万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
3,981万
8m以上
13件
5,623万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
3,398万円
取引実績
41件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
18万
'09'13'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,138万円
8件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
320㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
新西は名古屋市千種区内19地区中18位（上位5%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の京命とは2%の差。
新西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区新西１丁目６１３番 | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 茶屋ヶ坂 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）