宮根台の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区宮根台 | 55件の成約データ
愛知県名古屋市千種区宮根台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約55件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,711万円。木造（5,335万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,711万
木造
46件
5,335万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,671万
100〜120㎡
24件
4,658万
120〜150㎡
13件
5,618万
150㎡以上
7件
9,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
4,862万
8m以上
28件
6,078万
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
4,182万円
取引実績
55件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
28万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
22
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,800万円
2件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
170㎡〜
35.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
170㎡〜
34.7万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2022年第4四半期
5,400万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
宮根台は名古屋市千種区内19地区中15位（上位21%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の光が丘とは4%の差。