徳川山町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区徳川山町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市千種区徳川山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.7万円（成約73件、前年比-15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.7万円に対し、築25年は32.3万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
57.7万/㎡
築5年
28件
52.0万/㎡
築10年
21件
50.2万/㎡
築15年
5件
43.7万/㎡
築20年
4件
44.1万/㎡
築25年
3件
32.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は4,763万円。
３ＬＤＫ
45件
3,925万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,942万円
２ＬＤＫ
6件
3,261万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,697万円
４ＬＤＫ
13件
4,763万円
平均㎡単価
45.7万/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
3,736万円
取引実績
73件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2026年は㎡46.3万円へ、18年間で+43.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
51
築11-15年
45
築16-20年
28
築21-25年
37
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,602万円
45件
４ＬＤＫ
4,300万円
13件
２ＬＤＫ
2,917万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳川山町のマンション一覧（5棟）
藤和シティコープ猫ヶ洞
築30年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,999万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ラグナヒルズレジデンスシティ
築13年
| 13階建
| 90戸
4,499万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買32件
パークハウス徳川山町
築26年
| 4階建
| 22戸
3,490万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ラグナヒルズレジデンスアクア
築13年
| 11階建
| 300戸
売買0件
ラグナヒルズレジデンスエア
築14年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
徳川山町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラグナヒルズレジデンスフォレスト
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
徳川山町は名古屋市千種区内55地区中13位（上位76%）。
単価45.7万/㎡。
1つ上の向陽町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
徳川山町 ◀
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45.7万
徳川山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区徳川山町１丁目２５番 | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自由ヶ丘 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）