覚王山通のマンション相場

Name: 覚王山通のマンション相場データ（名古屋市千種区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市千種区覚王山通 | 46件の成約データ

愛知県名古屋市千種区覚王山通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約46件、前年比-5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

覚王山通の中古マンション

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,552万円

㎡単価

35.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築25年の㎡単価37.3万円に対し、築50年は23.5万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築25年

37.3万/㎡

4件

築30年

42.9万/㎡

7件

築35年

39.6万/㎡

12件

築40年

26.1万/㎡

11件

築45年

26.3万/㎡

6件

築50年

23.5万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は2,629万円。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,573万円

3件

３ＬＤＫ

2,049万円

19件

２ＬＤＫ

2,497万円

14件

１ＬＤＫ

2,629万円

2件

覚王山通 30.3万/㎡名古屋市千種区内 39位/55地区

平均㎡単価

30.3万/㎡

前年比 ▼5.4%

平均価格

2,081万円

取引実績

46件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20082014202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2026年は㎡32.3万円へ、18年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,696万円

19件

２ＬＤＫ

2,293万円

14件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

3件

１ＬＤＫ

2,100万円

2件

４ＬＤＫ

2,800万円

1件

８ＬＤＫ

1,400万円

1件

オープンフロア

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＤＫ

3,400万円

1件

１Ｋ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 120㎡〜・８ＬＤＫ 11.7万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 築改装済み年・ 110㎡〜・オープンフロア 13.6万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 築改装済み年・ 60㎡〜 25.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 33.8万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 23.8万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

覚王山通のマンション一覧（5棟）

ルミエール覚王山第3

築44年 | 地下1階付4階建 | 16戸

グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

築1年 | 39階建 | 200戸

売買0件

覚王山アーバンライフ

築52年 | 14階建 | 57戸

売買0件

グランドメゾン覚王山通

築39年 | 11階建 | 25戸

売買0件

サンクレア池下

築29年 | 26階建 | 78戸

売買0件

市場環境（名古屋市千種区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,593	-
2017	160,114	-
2019	159,749	+65
2021	159,326	+321
2023	159,792	+564
2024	160,425	+964

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%

名古屋市千種区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市千種区のマンションマップ

名古屋市千種区内のエリアランキング

覚王山通は名古屋市千種区内55地区中39位（上位29%）。単価30.3万/㎡。 1つ上の千代田橋とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 星が丘山手

58.4万

+92%

19 東明町

41.9万

+38%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 春岡通

41.4万

+36%

37 菊坂町

31.7万

+4%

38 千代田橋

30.4万

+0%

他 16 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 覚王山通 ◀

30.3万

―

40 猪高町大字猪子石

30.3万

+0%

41 豊年町

30.1万

-1%

42 御影町

29.4万

-3%

43 振甫町

27.6万

-9%

44 鹿子殿

27.5万

-10%

45 揚羽町

26.6万

-12%

46 竹越

26.1万

-14%

47 光が丘

23.6万

-22%

48 若水

22.2万

-27%

49 今池南

21.9万

-28%

50 田代町

21.4万

-29%

51 南明町

20.3万

-33%

52 香流橋

19.7万

-35%

53 幸川町

17.1万

-44%

54 神田町

16.3万

-46%

55 千代が丘

14.4万

-53%

最寄り駅の相場

覚王山通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外	64.5万/㎡	+7.1%	住宅,店舗,その他	覚王山 100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）