菊坂町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区菊坂町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市千種区菊坂町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約31件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価68.5万円に対し、築50年は24.0万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
68.5万/㎡
築15年
3件
58.3万/㎡
築20年
3件
48.3万/㎡
築25年
4件
30.6万/㎡
築30年
6件
27.2万/㎡
築35年
2件
20.7万/㎡
築40年
3件
21.3万/㎡
築45年
3件
27.6万/㎡
築50年
3件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１Ｋの平均価格は434万円。
３ＬＤＫ
13件
4,142万円
３ＤＫ
3件
887万円
１Ｒ
2件
413万円
２ＬＤＫ
2件
2,085万円
１ＬＤＫ
2件
1,625万円
１Ｋ
7件
434万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,053万円
取引実績
31件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.7万円から2026年は㎡33.3万円へ、16年間で14.0%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
47
築11-15年
51
築16-20年
49
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,546万円
13件
１Ｋ
337万円
7件
３ＤＫ
927万円
3件
１Ｒ
395万円
2件
２ＬＤＫ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
１ＤＫ
300万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2023年第4四半期
960万円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.8万/㎡
2023年第1四半期
390万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
19.5万/㎡
2022年第4四半期
820万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊坂町のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション覚王山
築48年
| 6階建
| 26戸
1,998万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買32件
コア菊坂
築40年
| 4階建
| 24戸
420万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン・ド・覚王山
築42年
| 4階建
| 24戸
240万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ザサンメゾン覚王山グランクレア
築10年
| 5階建
| 12戸
11,700万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買11件
三旺マンション第3覚王山
築48年
| 3階建
| 6戸
2,499万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プレシアスコート菊坂町
築22年
| 地下1階付13階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン菊坂町
築32年
| 9階建
| 16戸
4,550万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買7件
シャルム覚王山
築51年
| 3階建
| 9戸
1,580万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買3件
三旺マンション第五覚王山
築47年
| 3階建
| 6戸
2,200万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン覚王山菊坂町
築7年
| 3階建
| 12戸
売買0件
エスポア覚王山
築55年
| 7階建
| 32戸
売買0件
ルミエール覚王山第2
築45年
| 7階建
| 13戸
売買0件
ソフィア菊坂町
築25年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
菊坂町は名古屋市千種区内55地区中37位（上位33%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の猫洞通とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
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菊坂町 ◀
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31.7万