ザサンメゾン覚王山グランクレア
愛知県名古屋市千種区菊坂町３丁目７－１ | 築10年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の80.1万/㎡から2023年は103.9万/㎡へ、6年間で29.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.5万円/㎡
レンジ
61.9〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.113
補正係数 ×2.113
代表面積 94.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
9,488万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 9,488万 | 7,088万 | 13,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-2階（78.1万円）と比べて22.4万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
78.1万/㎡
3階以上
5件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区菊坂町３丁目７－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 85.30m² ～ 124.26m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ 中電不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザサンメゾン覚王山グランクレア | 2016 | 12戸 | 103.9万 | 11,700万 |
| グランドメゾン丘上 | 1983 | 9戸 | - | - |
| グランドメゾン覚王山菊坂町 | 2019 | 12戸 | - | - |
| エスポア覚王山 | 1971 | 32戸 | - | - |
| 三旺マンション第6覚王山 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 三旺マンション第3覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| サンメゾン覚王山eldo | 2012 | 28戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション覚王山 | 1978 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
| シャルム覚王山 | 1975 | 9戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.1万 | 74.8万 | 76.0万 | 111.0万 | 103.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,700万 | 103.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,700万 | 103.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,000万 | 115.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,000万 | 106.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,000万 | 72.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 79.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。