メゾン・ド・覚王山

愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目17-3 | 築42年 | 24戸

推定相場

メゾン・ド・覚王山

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で7.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は28,923〜27,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.3万円/㎡

レンジ

23.5〜39.1万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・17件）で、平均373万円です。３ＤＫが最も高く平均964万円、1Rは平均373万円です。

３ＤＫ

2件

964万

１Ｒ

2件

395万

１Ｋ

5件

422万

17件

373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	964万	928万	1,000万
１Ｒ	2件	395万	377万	412万
１Ｋ	5件	422万	239万	570万
1R	17件	373万	255万	516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（15.7万円）と比べて5.6万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

15.7万/㎡

7件

3階以上

21.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目17-3
築年月	1984-09（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	14.48m² ～ 16.47m²
分譲会社	マルコー
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・覚王山	1984	24戸	14.6万	240万
グランドメゾン菊坂町	1994	16戸	59.6万	4,550万
三旺マンション第3覚王山	1978	6戸	31.6万	2,499万
三旺マンション第五覚王山	1979	6戸	25.7万	2,200万
コア菊坂	1986	24戸	19.6万	420万
エスポア覚王山	1971	32戸	-	-
ライオンズマンション覚王山	1978	26戸	28.5万	1,998万
シャルム覚王山	1975	9戸	27.2万	1,580万
ルミエール覚王山第2	1981	13戸	-	-
覚王山アーバンライフ	1974	57戸	-	-
ルミエール覚王山第3	1982	16戸	55.6万	3,580万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
1R	18.6万	17.6万	20.9万	22.2万	21.3万	22.5万	18.2万	15.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	14.58万/㎡
2025年6月	低層	1R	10㎡〜	250万	17.27万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.22万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.26万/㎡
2020年3月	中層	1R	15㎡〜	390万	23.68万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.26万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	330万	21.5万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	350万	22.81万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.56万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	365万	22.17万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.79万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.43万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.08万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.01万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.79万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	260万	15.79万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	230万	13.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額27,949円。1Kなら月額28,583円が相場です。

ワンルーム

27,949円

20,000〜38,000円

28,483円

25,000〜35,000円

28,583円

26,000〜34,000円

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,670円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,579円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,694円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,694円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,500円	1,670円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,579円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,824円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,700円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,694円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,579円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,727円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,824円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	29,000円	1,889円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,761円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,064円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,727円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,457円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,518円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,889円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,821円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,214円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,821円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,761円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	27,000円	1,639円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,518円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,457円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,727円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,761円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,700円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,895円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。