三旺マンション第五覚王山
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目33 | 築47年 | 6戸
賃料の推移
13万12万11万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 85.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の33%・2件）で、平均964万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,081万円、３ＤＫは平均964万円です。
２ＬＤＫ
2,081万
2件
３ＬＤＫ
1,975万
2件
３ＤＫ
964万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,081万 | 2,000万 | 2,162万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,975万 | 1,400万 | 2,550万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 964万 | 928万 | 1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 89.40m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション覚王山 | 1978 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
| シャルム覚王山 | 1975 | 9戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| コア菊坂 | 1986 | 24戸 | 19.6万 | 420万 |
| ソフィア菊坂町 | 2001 | 20戸 | - | - |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| エスポア覚王山 | 1971 | 32戸 | - | - |
| 三旺マンション第3覚王山 | 1978 | 6戸 | 31.6万 | 2,499万 |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | 13戸 | - | - |
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
4LDK
115,000〜120,000円
117,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。