プレシアスコート菊坂町
愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目2 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、11年間で32.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 99.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均5,856万円です。2LDKが最も高く平均7,590万円、３ＬＤＫは平均5,026万円です。
３ＬＤＫ
5,026万
4件
2LDK
7,590万
2件
3LDK
5,328万
2件
4LDK
5,856万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,026万 | 4,375万 | 5,568万 |
| 2LDK | 2件 | 7,590万 | 7,441万 | 7,739万 |
| 3LDK | 2件 | 5,328万 | 4,980万 | 5,675万 |
| 4LDK | 5件 | 5,856万 | 5,454万 | 6,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.6万円で、1-5階（45.1万円）と比べて12.5万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
45.1万/㎡
6-10階
5件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区菊坂町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 86.64m² ～ 99.45m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシアスコート菊坂町 | 2004 | 24戸 | 57.5万 | 4,980万 |
| ルミエール覚王山第2 | 1981 | 13戸 | - | - |
| コア菊坂 | 1986 | 24戸 | 19.6万 | 420万 |
| グランドメゾン菊坂町 | 1994 | 16戸 | 59.6万 | 4,550万 |
| ルミエール覚王山第3 | 1982 | 16戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| サンクレア池下 | 1997 | 78戸 | - | - |
| メゾン・ド・覚王山 | 1984 | 24戸 | 14.6万 | 240万 |
| ユーハウス覚王山 | 1995 | 24戸 | 63.8万 | 4,600万 |
| 三旺マンション第五覚王山 | 1979 | 6戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| リッツ覚王山 | 2001 | 7戸 | 49.5万 | 5,250万 |
| 覚王山アーバンライフ | 1974 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.3万 | - | - | 57.5万 |
| 4LDK | 43.5万 | - | 46.6万 | 53.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,630万 | 46.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,630万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,700万 | 65.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。