御棚町のマンション相場
愛知県名古屋市千種区御棚町 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市千種区御棚町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約33件、前年比+65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.0万円に対し、築45年は18.1万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
65.0万/㎡
築10年
6件
69.5万/㎡
築15年
5件
41.9万/㎡
築20年
11件
46.1万/㎡
築25年
2件
36.0万/㎡
築35年
3件
35.3万/㎡
築40年
2件
21.1万/㎡
築45年
2件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は4,496万円。
４ＬＤＫ
13件
3,612万円
２ＬＤＫ
6件
3,926万円
３ＬＤＫ
12件
4,496万円
平均㎡単価
39.4万/㎡
前年比 ▲65.3%
平均価格
3,529万円
取引実績
33件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡37.7万円から2026年は㎡40.0万円へ、15年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
65
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
45
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,292万円
13件
３ＬＤＫ
3,773万円
12件
２ＬＤＫ
3,350万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
870万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
74.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御棚町のマンション一覧（8棟）
ローレルコート覚王山御棚町
築11年
| 地下1階付5階建
| 19戸
11,980万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買17件
御棚町パークホームズ
築26年
| 6階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買13件
イトーピア覚王山マンション
築48年
| 4階建
| 28戸
870万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウスヒルズ御棚町
築30年
| 地下1階付5階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴィスコンティ覚王山
築23年
| 4階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サンマンションアトレ御棚町
築26年
| 5階建
| 16戸
売買0件
プラウド覚王山御棚町
築-1年
| 5階建
| 29戸
売買0件
グランドメゾン御棚町
築40年
| 6階建
| 13戸
売買0件
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区のマンションマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
御棚町は名古屋市千種区内55地区中23位（上位58%）。
単価39.4万/㎡。
1つ上の星ケ丘とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
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御棚町 ◀
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39.4万